Mennään suoraan asiaan: varainsiirtoveron maksaa lähes aina ostaja. Tämä on yksi yleisimmistä asuntokauppaan liittyvistä kysymyksistä, ja onneksi vastaus on täysin yksiselitteinen.
Vero on ikään kuin maksu siitä, että omistusoikeus siirtyy sinulle, ja se tilitetään valtiolle. Myyjän lompakkoon tämä vero ei siis osu, vaikka kauppahinnasta neuvotellessa kaikki onkin mahdollista.
Tässä nopea luntlappu vuoden 2024 verokannoista:
| Asunnon tyyppi | Kuka maksaa? | Veroprosentti (1.1.2024 alkaen) | Esimerkki: 250 000 € velaton hinta |
|---|---|---|---|
| Asunto-osake (esim. kerrostaloasunto) | Sinä, ostaja | 1,5 % | 3 750 € |
| Kiinteistö (esim. omakotitalo) | Sinä, ostaja | 3,0 % | 7 500 € |
Käydään seuraavaksi läpi, mitä sinun ostajana tulee tietää asuntokaupan verotuksesta: Miten kerrostaloasunnon ja omakotitalon verotus eroaa, mikä on muuttunut ensiasunnon ostajan tilanteessa ja miten hoidat veron maksun ilman harmaita hiuksia.
Pääsääntö on selkeä: Ostaja maksaa aina
Heti kun nimet ovat paperissa ja kodin avaimet vaihtavat omistajaa, syntyy velvollisuus maksaa varainsiirtovero. Laki on tässä asiassa kristallinkirkas: vero on aina uuden omistajan eli sinun vastuullasi.
Kysymys ”kumpi maksaa varainsiirtoveron, ostaja vai myyjä?” nousee esiin lähes joka kaupassa, koska asunnon ostoon liittyy niin monia muitakin kuluja. Tämä on kuitenkin se kulu, joka kohdistuu suoraan sinuun, uuteen omistajaan.
Myyjä ei siis kuittaa veroa Verohallinnolle. On toki mahdollista, että myyjä hyvittää veron osuuden kauppahinnassa, mutta tämä on puhtaasti neuvottelukysymys – se ei muuta sinun virallista maksuvelvollisuuttasi mihinkään.
Asunto-osakkeen ja kiinteistön verokannat eroavat toisistaan
Vaikka maksaja olet aina sinä, veron suuruus vaihtelee. Paljonko se sitten on? Se riippuu siitä, oletko ostamassa asunto-osaketta vai kokonaista kiinteistöä. Hallitus onneksi laski verokantoja vuoden 2024 alusta.
Asunto-osake: Vero on 1,5 % velattomasta hinnasta
Kun ostat asunnon kerros- tai rivitalosta, olet ostamassa asunto-osaketta. Tällöin varainsiirtovero on 1,5 %.
Tässä on tärkeä koukku: vero lasketaan aina asunnon velattomasta hinnasta, ei pelkästä myyntihinnasta.
- Kauppahinta: Summa, jonka maksat suoraan myyjälle.
- Yhtiölainaosuus: Asuntoon mahdollisesti kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta.
Mitä tämä tarkoittaa lompakollesi? Jos asunnon myyntihinta on 200 000 euroa ja siihen kohdistuu 30 000 euron yhtiölaina, veron perusteena on koko potti eli 230 000 euroa. Tällöin vero on 1,5 % * 230 000 € = 3 450 €.
Kiinteistö: Vero on 3 % kauppahinnasta
Kun ostat kiinteistön, kuten omakotitalon omalla tontilla, varainsiirtovero on 3 %. Homma on tässä yksinkertaisempi: veron perusteena on sovittu kauppahinta. Yhtiölainoja ei kiinteistökaupoissa tarvitse murehtia.
Miten ja milloin varainsiirtovero maksetaan?
Miten tämä vero sitten hoidetaan käytännössä? Onneksi prosessi on nykyään melko kivuton. Tässä homma pähkinänkuoressa:
- Tee ilmoitus: Sinun, ostajan, tulee tehdä varainsiirtoveroilmoitus. Helpoiten tämä käy OmaVero-palvelussa.
- Maksa ajoissa: Vero on maksettava kahden kuukauden sisällä omistusoikeuden siirtymisestä (yleensä kaupantekopäivästä).
- Kiinteistönvälittäjä jeesaa: Jos teet kaupat kiinteistönvälittäjän kanssa, hän yleensä hoitaa ilmoituksen tekemisen puolestasi. Varmista tämä kuitenkin vielä välittäjältäsi – tuplavarmistus ei ole koskaan pahitteeksi!
Jos ostat asunnon vaikkapa puolisosi kanssa, olette molemmat vastuussa omasta osuudestanne verosta. Yleensä vero jaetaan tasan 50/50, jos omistatte asunnon puoliksi.
Tärkeä muutos: Ensiasunnon ostajan verovapaus on poistunut
Ja sitten se iso uutinen, joka koskettaa monia: ensiasunnon ostajan verovapaus on historiaa. Aiemmin ensikertalainen sai tuntuvan veroedun, mutta tilanne muuttui vuoden 2024 alussa.
Nyt myös kaikki ensiasunnon ostajat maksavat varainsiirtoveron täysimääräisenä (1,5 % / 3,0 %) kaupoissa, jotka on tehty 1.1.2024 tai sen jälkeen.
Vaikka ilmainen etu poistui, on hyvä muistaa, että asunnon ostaminen on silti yksi elämän suurimmista ja kannattavimmista sijoituksista. Nyt tämä kulu on vain yksinkertaisesti yhteinen kaikille ostajille.
Nopea tarkistuslista asunnon ostajalle
Asuntokaupan pyörteissä voi helposti unohtaa jotain tärkeää. Ota tästä lista talteen, kun valmistaudut kaupantekoon.
| Tehtävä | Mitä tehdä? |
|---|---|
| 1. Selvitä veron peruste | Tarkista, onko kyseessä asunto-osake (muista yhtiölaina!) vai kiinteistö. |
| 2. Laske veron määrä | Asunto-osake 1,5 %, kiinteistö 3 %. Käytä Verohallinnon laskuria, jos olet epävarma. |
| 3. Tee ilmoitus | Hoida ilmoitus OmaVerossa tai varmista, että välittäjä tekee sen puolestasi. |
| 4. Maksa vero ajoissa | Laita muistutus kalenteriin! Maksuaika on 2 kk. Myöhästymismaksu on turha lisäkulu. |
| 5. Säilytä kuitit | Tosite maksetusta verosta on tärkeä paperi. Tarvitset sitä osakekirjan siirtoon tai lainhuutoon. |
Tarvitsetko apua asuntokaupan kiemuroissa?
Varainsiirtovero on vain yksi palanen asuntokaupan palapelissä. Kun apunasi on ammattilainen, voit olla varma, ettei yksikään pala jää puuttumaan ja vältyt ikäviltä yllätyksiltä.
Jos sinulla on kysyttävää asunnon ostamisesta, myymisestä tai asuntokaupan verotuksesta, älä epäröi ottaa yhteyttä. Kokeneet asiantuntijamme auttavat sinua mielellään kaikissa asuntokaupan vaiheissa.
Ota meihin yhteyttä ja tehdään asuntounelmistasi totta!
Usein kysytyt kysymykset
Eli kumpi sen varainsiirtoveron nyt lopulta maksaa, ostaja vai myyjä?
Lyhyesti ja ytimekkäästi: ostaja. Vero on sinun, uuden omistajan, lakisääteinen velvollisuutesi valtiota kohtaan.
Kuinka suuri varainsiirtovero on tällä hetkellä (2024)?
Vuonna 2024 veroprosentit ovat: Asunto-osakkeet 1,5 % ja kiinteistöt (kuten omakotitalot) 3 %. Muista, että vero lasketaan velattomasta hinnasta!
Säästynkö verolta, jos olen ensiasunnon ostaja?
Valitettavasti et. Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024, joten nykyään kaikki ostajat maksavat veron asuntotyypin mukaan.
Miten veron maksaminen ja ilmoittaminen hoidetaan?
Käytännössä homma hoituu helpoiten OmaVero-palvelussa. Sinulla on kaksi kuukautta aikaa kaupanteosta hoitaa ilmoitus ja maksu. Jos käytät kiinteistönvälittäjää, hän hoitaa ilmoituksen usein puolestasi.